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房貸利率下殺至1.44％　先別衝動

文／鏡週刊

房地產市場從去年第四季見底，此後交易快速升溫，房屋移轉件數持續走高，銀行房貸餘額以年增率4.5％以上的速度上揚，建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現，更妙的是，由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，已經長期低於2％的房屋貸款利率，竟然還有繼續下殺的空間，大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」，用年息1.44％的超低利率吸引購屋族。

利率這麼低，買1千萬的房子，貸款8百萬元，年息1.44％來算，一房貸利率比較2017年利息只要11萬5,200元，每個月不到1萬元，我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了，這樣優惠，還不趕緊買房嗎？

先別衝動！我們依據實際的需求，替大家分析一下。對於絕大多數已經有房子，而且正在按期繳交貸款的讀者來說，請看看自己的房貸合約，拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸，實際利息在2％以上，貸款餘額在1千萬元以上的，每年如果能夠省下5萬元的利息，就應該趕緊跟銀行重新協商，或者轉貸房貸利率比較2017到正在搶客戶的銀行，「省一元、是一元」，正是理財的最高原則。

對於正在考慮購屋的年輕朋友來說，低利率的確是出手購屋的好機會，卻不該是你決定是否起腳射門的唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息：第房貸利率比較2017一，想要房價大跌來撿便宜，短期內沒有可能；第二，如果購屋條件已房貸利率比較2017經具備，此時意外走低的利率，的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解，2017年的低利率，是房地產「不跌」的防禦因素，卻不是「上漲」的攻擊動能。

正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求：「房子是買來住，不是拿來炒的！」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同，在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增，台北市今年4月新成屋案件增加32個，預售屋則反向減少五個，正在銷售的建案，新成屋是預售屋案件的2.38倍（去年是1.6倍），新成屋大量交屋的桃園，更出現房貸利率比較2017超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大，購屋族的選擇很多，不用追價就可以買到漂亮的好房子，這是2017年房屋市場的主旋律。

2017年是房市10年大多頭之後的整理盤，大量新成屋的供給不利於炒作，但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的，「控制成本」是最重要的致勝因素，不論是已經持有、或是考慮新購，如果能夠掌握低利率的東風，壓低購屋成本、降低貸款利息，就立於不敗之地了。五央行6月利率決策市場盯

2017-06-05 00:11 經濟日報編譯鍾詠翔／綜合外電

全球五大央行的6月大戲將拉開帷幕，由歐洲央行（ECB）本周的利率決策會議率先起跑，之後英國、日本及中國大陸的央行都將有令人關注的行動。
不過，本月全球央行大戲的主角，當屬下周可能升息的美國聯準會（Fed），市場將緊盯Fed縮減資產負債表規模的計畫以及最新經濟預測。

美國
Fed可能在13、14日的會議上升息1碼至1%到1.25%，第3季再升息1碼，隨後在第4季啟動縮減資產負債表，也就是讓量化寬鬆（QE）措施退場。但近來美國通膨趨緩，可能使一些鴿派官員主張放慢下半年的升息步調。

歐元區
8日預料將按兵不動，但對經濟展望評估受關注，聚焦是否刪除「經濟面臨下行風險」的措辭，改為風險漸趨「平衡」。經濟學家認為，ECB可能在9月調整前瞻指引，去除降息可能性，並於明年宣布縮減購債規模的計畫。

中國
雖然人行不會發布明確的政策聲明，也不會公布通膨預測，但大陸5月製造業景氣趨緩，債市出現賣壓，顯示去槓桿不會一帆風順。

這些發展可能會促使央行採取觀望態度，暫時不會引導利率升高。

英國
15日開會時預料將按兵不動，雖然通膨符合央行預期，但第1季GDP成長率較央行預期低0.2個百分點，可能影響主張升息官員的投票意向，且這是最鷹派官員傅碧絲最後一次參與會議，整體平衡將向鴿派傾斜。

日本
16日可能決議仍不調整購債計畫，因為考量日本公債殖利率走勢並未出現緊急狀況，國內經濟情勢也大致穩定。

除非日圓匯價持續升值，強到升破4月高點，才可能促使日銀採取更多提振景氣的措施。現貨感召台指期由黑翻紅

2017-06-05 14:24聯合晚報記者葉子菁／台北報導

台指期今日開低後在現貨的帶領下由黑翻紅，盤中並以10,193點再度創下波段新高。永豐期貨副總廖祿民表示，由於台股今日盤中已率先攻破10,200點，由於目前選擇權買權未平倉最大量高掛在10,200點，因此今日收盤若能出現長紅K並站穩，台股仍有機會向上攻擊，否則若收出上影線，短線將遭受到反壓。

全球股市上周五持續創新高，惟倫敦在傳恐怖攻擊，影響台指期今日開盤表現。台指期今日以10,148點開出後，一度跌至10,115點，惟9點現貨開盤後表現持穩，帶動台指期由黑翻紅，盤中並小幅度走揚，惟表現仍相較現貨保守。而觀察今日三大期指表現，電子、非金電期表現持穩，盤中走揚在0.4%~-0.5%之間，金融期則弱勢下跌0.5%。

從籌碼面而言，廖祿民表示，外資著眼於全球股市持續創高下，不急著將手中部位出脫，因此預期資金仍會持續停留在台股，且這波萬點行情以來融資餘額的水位也未見增加，因此在籌碼沒有鬆動且安定下，預期台股後市仍維持驚驚漲的格局。

惟須留意在選擇權部分，目前買權未平倉最大量高掛在10,200點，10,200點恐出現反壓，因此後續10,200點為關鍵價位，若今日收盤能出現長紅K順利站上，由於選擇權萬點之上200點一跳，接下來可關注10,400點。
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